بعد زيادة الإيجار القديم 15%.. تعرف على أجرتك الجديدة وطريقة حجز شقة بديلة
صفاء مصطفى
تستعد الأسر المصرية الخاضعة لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 لتطبيق الزيادة الدورية الجديدة بنسبة 15%، بدءا من شهر سبتمبر المقبل، في إطار الانتقال التدريجي لتنظيم العلاقة الإيجارية، بالتزامن مع ارتفاع القيمة الإيجارية وفقا لتصنيف المناطق السكنية، وسط تساؤلات حول كيفية الحصول على وحدات سكنية بديلة ومدعومة من الدولة قبل انتهاء المهلة القانونية
القيمة الإيجارية الجديدة بعد زيادة الـ15%
تحسب الزيادة الجديدة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الحالية، وليس القيمة الأصلية القديمة، وتتكرر سنويا طوال المدة الانتقالية المحددة بـ6 سنوات للوحدات السكنية، مع اختلاف القيمة وفقا لتصنيف المنطقة إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية
وفي المناطق المتميزة، إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية نحو 1000 جنيه، تصبح الزيادة 150 جنيها، لتصل الأجرة الجديدة إلى 1150 جنيها شهريا، بينما في المناطق المتوسطة ترتفع أجرة 400 جنيه إلى 460 جنيها
أما المناطق الاقتصادية، فإذا كانت الأجرة الحالية نحو 250 جنيها، فإن الزيادة تبلغ 37.5 جنيه، لتصل القيمة الإيجارية الجديدة إلى 287.5 جنيه شهريا
كيفية حصول أصحاب الإيجار القديم على سكن بديل
وفر القانون آليات للحصول على وحدات سكنية بديلة، خاصة للأسر المتأثرة بإخلاء الوحدات، وذلك من خلال التسجيل في مشروعات الإسكان الاجتماعي المدعوم والموجهة للمستحقين، عبر البوابات الرسمية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري عند فتح الإعلانات المخصصة لذلك
ويشترط للحصول على السكن البديل ألا يكون المستأجر أو أحد أفراد أسرته قد استفاد مسبقا من وحدة سكنية ضمن مشروعات الدولة أو يمتلك عقارا مسجلا باسمه، مع تقديم المستندات التي تثبت استحقاقه، ومنها عقد الإيجار القديم وإثبات الدخل وبطاقة الرقم القومي وإثبات محل الإقامة الحالي
كما تتوفر أنظمة للتمويل العقاري بفترات سداد طويلة وبشروط ميسرة، بهدف تخفيف الأعباء المالية عن المستحقين قبل انتهاء المهل الانتقالية المقررة قانونا
مد مهلة التقديم على السكن البديل 3 أشهر
قرر مجلس الوزراء مد مهلة التقديم على السكن البديل لمدة 3 أشهر إضافية، لتنتهي في 12 أكتوبر المقبل، وذلك للمرة الثانية على التوالي
وتشمل الخدمة المستفيدين من الوحدات السكنية وغير السكنية، ويكون التقديم من خلال منصة مصر الرقمية أو عبر برنامج الوكيل بمكاتب البريد
شروط الحصول على الوحدات
يشترط أن يكون مقدم الطلب مستأجرا أصليا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار وفقا للقانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981
كما يشترط الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على عام قبل التقديم، وألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكا لوحدة أخرى تصلح لنفس الغرض داخل الجمهورية وقت التقديم
ويكون تخصيص الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبذات الغرض، سواء كانت الوحدة سكنية أو غير سكنية، مع استحقاق وحدة بديلة واحدة فقط حتى مع تعدد المستفيدين من عقد الإيجار
الأوراق المطلوبة
تشمل المستندات المطلوبة للتقديم على السكن البديل عقد الإيجار القديم مثبت التاريخ أو موثق وفقا لأحكام القانون، وإعلام الوراثة لمن امتد إليه عقد الإيجار، وبطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي
كما تشمل بطاقات الرقم القومي للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمقيمين بالوحدة، ومستندا يثبت الإقامة الفعلية مثل كود المشترك بإيصال الكهرباء أو كود السداد الإلكتروني مسبق الدفع، بالإضافة إلى بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة وإيصال المياه أو الغاز
