صحة التوقيع  : ما هي وكيف تحصل عليها

صحة التوقيع  : ما هي وكيف تحصل عليها

احمد مدنى : شعاع نيوز

ما هي صحة التوقيع؟

صحة التوقيع هي إجراء قانوني رسمي يُثبت أن التوقيع الموجود على وثيقة أو عقد معين قد صدر فعلاً من الشخص المنسوب إليه، وأنه كان في كامل أهليته وقت التوقيع. يُلجأ إليها عادةً لإضفاء حجية قانونية أقوى على العقود العرفية (العادية) قبل تسجيلها في الشهر العقاري

من الناحية العملية، تأتي صحة التوقيع في مرحلة وسطى بين العقد الابتدائي وبين التسجيل الكامل في الشهر العقاري، وتُعدّ خطوة تأمينية مهمة تحمي حقوق المشتري

الفرق بين صحة التوقيع والتوثيق

 صحة التوقيع

تُثبت أن التوقيع صادر من صاحبه

تتم عبر دعوى قضائية أو أمام الشهر العقاري

لا تنقل الملكية ولكن تُقوي حجية العقد

تكلفتها أقل من التسجيل الكامل

مناسبة للعقود الابتدائية والتصرفات العرفية

  التوثيق الكامل (الشهر العقاري)

ينقل الملكية بشكل رسمي ونهائي

يتم أمام الشهر العقاري

يحمي في مواجهة الجميع (حتى من لا يعلم بالعقد)

رسومه أعلى (نسبة من قيمة العقار)

الخطوة النهائية لإثبات الملكية

متى تحتاج إلى صحة التوقيع؟

عند توقيع عقد بيع ابتدائي على عقار وتريد تأمين حقك قبل إتمام التسجيل

عند توقيع عقد إيجار لمدة تزيد على سنة وتريد توثيق التزام الطرفين

عند وجود خلاف مستقبلي محتمل حول صحة التوقيع أو أهلية الموقّع

عند توقيع وكالة أو تنازل أو أي تصرف قانوني مهم

عندما يرفض البائع لاحقاً إتمام التسجيل — تصبح صحة التوقيع المحرر أساساً لدعوى قضائية لإلزامه

  نصيحة عملية: إذا كنت قد اشتريت عقاراً بعقد ابتدائي ولم تستطع إقناع البائع بإتمام التسجيل، يمكن لمحامٍ متخصص رفع دعوى صحة ونفاذ العقد لإلزام البائع قانونياً.

المستندات المطلوبة

أصل العقد المراد إثبات توقيعه

بطاقات الرقم القومي لجميع الأطراف

توكيل رسمي إن كان أحد الأطراف يمثله وكيل

المستندات الداعمة للعقد (رخصة بناء، سند ملكية سابق، إيصالات، إلخ

رسوم تقديم الطلب أو إيداع الدعوى

طرق الحصول على صحة التوقيع

أولاً: الطريق الودي (أمام الشهر العقاري)

إذا كان الطرفان متوافقَين وحاضرَين معاً، يمكن التوجه مباشرةً إلى مكتب الشهر العقاري لتوثيق العقد بحضور جميع الأطراف، مما يُضفي عليه قوة التوثيق الرسمي ويغني عن اللجوء للقضاء

ثانياً: الطريق القضائي (دعوى صحة التوقيع)

ثانياً: الطريق القضائي (دعوى صحة التوقيع)

توكيل محامٍ: تعيين محامٍ متخصص في القانون العقاري أو المدني لإعداد الدعوى.

تجهيز الأوراق: تجميع جميع المستندات الداعمة للعقد وصحة التوقيع.

رفع الدعوى: إيداع صحيفة دعوى صحة توقيع (أو صحة ونفاذ) أمام محكمة أول درجة المختصة.

الجلسات: حضور الجلسات وتقديم المستندات أمام المحكمة.

صدور الحكم: يصدر الحكم مثبتاً صحة التوقيع أو موجباً للتسجيل

التنفيذ: استخدام الحكم القضائي كسند رسمي لإتمام التسجيل في الشهر العقاري

الرسوم والتكاليف التقريبية

صحة التوقيع الودية (أمام الشهر العقاري): رسوم رمزية للدمغة والخدمة

دعوى صحة التوقيع القضائية: رسوم إيداع الدعوى + أتعاب المحامي

دعوى صحة ونفاذ: رسوم إيداع + نسبة مئوية من قيمة موضوع التقاضي

تتفاوت التكاليف تفاوتاً كبيراً بحسب قيمة العقار وتعقيد القضية، لذا من الأفضل الحصول على تقدير مسبق من محامٍ

  تحذير: لا تؤجل إجراء صحة التوقيع بعد توقيع العقد الابتدائي. في حال وفاة البائع أو بيعه العقار لشخص آخر قبل التوثيق، يصبح استرداد حقك أكثر تعقيداً وتكلفةً